Negli ultimi anni il mercato immobiliare italiano ha conosciuto forti cambiamenti, grazie all’ingresso di operatori stranieri e alla nascita di nuovi strumenti che hanno contribuito a un rapido e significativo cambiamento delle modalità di analisi e valutazione dell’investimento immobiliare.
Nel mondo anglosassone è vasta la produzione di libri sull’immobiliare ma, al di là della barriera linguistica, esiste una significativa diversità nei mercati che rendono i testi inglesi e americani difficilmente adattabili al contesto italiano senza già possedere un’approfondita conoscenza della materia.
Le teorie presentate nel libro “Investimento Immobiliare”, sempre supportate da analisi dei principali studi scientifici, sono invece implementante nella realtà del mercato italiano mediante esempi e modelli applicativi: si forniscono gli strumenti per affrontare tutte le problematiche dell’investimento immobiliare avvalendosi di un solido corpo scientifico e di pragmatici strumenti operativi.
Il percorso prende avvio da un’analisi delle caratteristiche dei beni e dei mercati immobiliari, per poi passare alla misurazione dei rendimenti, del valore e del rischio. In seguito si affrontano le modalità indirette di investimento, quali i fondi immobiliari e le SIIQ, di cui vengono presentate le principali caratteristiche e il funzionamento. Gli strumenti per la misurazione dell’andamento dei mercati immobiliari e gli effetti dell’investimento immobiliare sul rendimento e sul rischio dei portafogli completano il quadro.
Il libro si rivolge agli studenti interessati al real estate e ai professionisti desiderosi di affiancare all’esperienza sul campo una solida base di conoscenze e rappresenta un valido strumento per comprendere in profondità le teorie che regolano i mercati immobiliari e gli effetti dell’investimento immobiliare.
Gli argomenti trattati
- Dimensione del mercato immobiliare
- Caratteristiche dei beni, dei mercati e degli investitori
- Modalità di investimento
- Calcolo del rendimento immediato e complessivo
- Attribuzione della performance
- Elementi di rischio di un investimento immobiliare
- Metodologie di valutazione immobiliare: comparativa, costo di ricostruzione ed economica (reddituale e finanziaria)
- Tassi di capitalizzazione e attualizzazione
- Valore di mercato e valore di investimento
- Un caso di valutazione con la metodologia economica
- Fondi comuni di investimento immobiliare italiani: funzionamento, inquadramento normativo e mercato
- Società di Investimento Immobiliare Quotate (SIIQ)
- Costruzione e problematiche degli indici immobiliari
- Indici nel mercato commerciale e residenziale
- Indici immobiliari indiretti
- L’investimento immobiliare in un portafoglio
- Rendimento, rischio e correlazioni di immobiliare, azioni e obbligazioni
- Inflazione e liquidità
- Diversificazione di un portafoglio di immobili e diversificazione internazionale
Si ringrazia FIABCI per il contributo economico
alla realizzazione del libro Investimento Immobiliare
