Capitolo 1
Mercati e Beni Immobiliari
Nel capitolo 1 si descrivono le principali caratteristiche dei mercati e dei beni immobiliari. Qualsiasi analisi degli investimenti immobiliari, sia essa orientata alla misura della redditività, alla stima del valore degli oggetti o al ruolo di tali investimenti nella diversificazione di un portafoglio, richiede la conoscenza delle specificità dei beni immobiliari e dei mercati in cui tali beni vengono trattati. Il capitolo si apre con un’analisi della dimensione dei mercati immobiliari, evidenziando le difficoltà di misurazione rispetto a quella dei mercati finanziari. Si esamina quindi il rapporto tra il valore dello stock dei beni immobiliari misurato in un determinato momento e quello degli immobili scambiati in un certo intervallo di tempo, ossia il volume delle transazioni di un dato periodo. In seguito sono messe in evidenza le caratteristiche dei beni e dei mercati immobiliari. Una buona comprensione di tali caratteristiche è fondamentale per assicurarsi di utilizzare correttamente gli strumenti di cui si dispone per migliorare il processo decisionale in ambito immobiliare. È essenziale capire bene le peculiarità degli investimenti immobiliari rispetto agli investimenti finanziari tradizionali, ovvero le azioni e le obbligazioni. Il capitolo prosegue con un’analisi della differenza tra gli investimenti immobiliari diretti e indiretti, distinzione importante soprattutto in termini di rendimento, rischio, liquidità e grado di coinvolgimento degli investitori nella gestione del portafoglio immobiliare. Sono infine presentate le principali tipologie di beni immobiliari e le principali categorie di investitori nei mercati immobiliari.
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