Capitolo 3
Le Garanzie
Nelle operazioni di finanziamento immobiliare strutturate, la banca deve avere la possibilità di garantire effettivamente il proprio credito e monitorare l’operazione, anche attraverso i covenant contrattuali, sino alla scadenza, potendo così intervenire, in ogni momento, per scongiurare il verificarsi di un evento che possa diminuire o pregiudicare la capacità dell’immobile di generare i flussi di cassa necessari e sufficienti al rimborso del finanziamento.
Nel security package ideale di un finanziamento immobiliare strutturato si annoverano pertanto una o più delle seguenti garanzie:
- ipoteca di primo grado sull’immobile;
- ipoteca di secondo grado nel caso di finanziamento subordinato (junior o mezzanino);
- cessione in garanzia, pegno o mandato all’incasso dei crediti derivanti dai contratti di locazione e/o affitto;
- cessione in garanzia dei crediti derivanti dalle polizze assicurative;
- mandato irrevocabile a vendere e/o locare l’immobile;
- pegno delle quote o azioni della società (generalmente una società veicolo neo-costituita);
- garanzie prestate da terzi;
- garanzie infragruppo.
Nel Capitolo 3 si descrivono le principali garanzie.
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